smsel.ruЗарубежная курортная недвижимость в 2010 г и Болгарская республика.
Также как и на всех континентах падение производства было в 8-9 гг первого десятилетия 21 века. Однако, если говорить в целом, его последствия болгары не ликвидировали и сейчас. Не взирая на успешный рост экономики в год назад, объем производства все таки не поднялся до благополучного 2007". Причин данного несколько, о нескольких из них Вы сможете прочитать в других обзорах. Теперь о первостепенных тенденциях в болгарской недвижимости.
Заметного уменьшения цены на недвижимость в Болгарии достигли в летом 2009 г. Затем они замерли, впрочем и до настоящего времени так и не восстановили свой ранее известный рост. Связано это в основном с тем, что ключевые покупатели болгарской недвижимости чувствуют себя материально еще довольно плохо. Все это касается как к немцам, англичанам и французам, так и совсем недавно к русским. Конечно это не единственная причина. Недвижимость в Болгарии на море подешевела на порядок меньше, чем недвижимость где-нибудь в Англии или Испании. В общем по стране ее уровень снизился на 12%. Конечно в разных районах оно было ощутимо неравномерно.
Если в столице и внутри страны, где главными покупателями были сами болгары, падение составило 15 и более процентов, то в курортных местах, в горах и на море, оно было меньше десяти процентов. Более того, в целом ряде мест цены вообще остались на месте. Это в основном самые популярные курорты, такие как Солнечный берег. И Золотые пески Естественно, продажи почти остановились, но с ними твердо стояли и цены. Кроме того, стоимость недвижимости в Болгарии на море не изменилась также и в максимально перспективных районах. В первую очередь это относится к региону Варны и севернее. Например, в таком районе как с. Осеново (15 км к северу от Варны) цены на землю даже выросли на 1-2%. Исходя из этих данных, мы можем спрогнозировать возможные центры роста.
По мнению экспертов, ценовая часть недвижимости в Болгарии на море в полном объеме восстановится в текущем году. После этого они ожидают возобновление стремительного ее роста. Наиболее вероятно он будет равняться десяти-пятнадцати процентов в год в течение всего второго десятилетия 21 века. И подобное совершенно неудивительно, потому что по сравнению с недвижимостью даже в соседних Румынии и Венгрии она как и раньше ощутимо недооценена.
Если с 2000 по 2006 гг. Основными покупателями недвижимости в Болгарии на море были англичане, австрийцы, немцы и "другие шведы", а в 2007-2008 гг. Это были главным образом граждане РФ, то теперь баланс выровнялся, нет перевеса в ту или иную географическую сторону. «Мы надеемся, что в ближайшие 2-3 года нашими первичными клиентами будут русские, немцы и англичане. С июля по декабрь 2010 г. Мы заключили практически одинаковое количество договоров с теми и другими. В то же время мы констатируем значительное повышение требований к их дизайну, размерам и качеству строений», - заявил недавно в интервью Радио Болгария Николай Пехливанов, директор одной из известных болгарских фирм по строительству курортных поселков.
Недвижимость в Болгарии на море